Investment Beratung auf Mallorca

Investment Beratung

Mit der richtigen Investment Beratung sparen Sie viel Geld!

Die Wertsteigerung mallorquinischer Luxusimmobilien ist mit keinem Aktienportfolio oder Investmentfond zu erzielen. Die Besonderheit des Immobilienspektrums der balearischen Inseln zeichnet sich dadurch aus, dass Normalobjekte des Einheimischenmarkts direkt neben Topliegenschaften mit einem überdurchschnittlichen Zugewinnpotential zu entdecken sind. Wo findet man diese Objekte? Wie unterscheiden sie sich von durchschnittlichen Liegenschaften? Ist der Umbau einer gutgelegenen Bestandsimmobilie möglich? Worauf muss man achten, um eine rechtssichere Investition zu tätigen? Wie hoch sind die Nebenkosten eines Immobilienkaufs in Spanien?

Wir helfen Ihnen bei der Beantwortung dieser wichtigen Fragen. Kontaktieren Sie uns gerne Montags bis Freitags zwischen 09:00 und 14:00 Uhr oder zwischen 16:00 und 18:00 Uhr an: +34 971 698 305

Investmentberatung Spanien

Unser Kanzleiteam verfügt über ein viertel Jahrhundert Erfahrung in der Beratung von Immobilienkäufen in Spanien. Darüberhinaus kennen wir uns wie kein zweites Team in der Wertanlage in balearische Liegenschaften aus. Worauf kommt es? Welche Objekte versprechenen einen besonders hohen Wertzuwachs? Welche Eigenschaften oder Lagen sind besonders vielversprechend? Vor allem aber: auf welche rechtliche Überprüfung kommt es an?

Wir geben Ihnen die Antworten auf Ihre Fragen. Wir leiten Ihre finanzstrategische Investition und bieten Ihnen eine kompetente Investmentberatung zu einem Vorzugshonorar von nur 480,00 € inklusive der Beantragung einer NIE Nummer an. Eine NIE (spanische Steuernummer) benötigt jede Person, die in Spanien ein Rechtsgeschäft durchführen möchte. Wir übernehmen Ihre bürokratischen Aufgaben. Gehen Sie „auf Nummer sicher“ und rufen Sie bei uns an: +34 971 698 305

Die Kaufnebenkosten auf den Balearen

Bei einem Immobilienerwerb auf den balearischen Inseln fallen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten an: in dem Bereich der Nebenkosten schlägt vor allem die Grunderwerbssteuer (ITP) in Spanien besonders zu Buche. Diese beträgt 8% bis 13% und zwar gestaffelt – je nach der Höhe des Kaufpreises. Hinzu kommen weitere Kosten wie Register‚ Anwalts- und Notarkosten. Insgesamt sollte man bei einem Liegenschaftserwerb auf den balearischen Inseln mit Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 15% des Immobilienpreises rechnen. Die Grunderwerbsteuer wird spätestens 30 Tage nach dem Erwerb fällig und muss bei dem zuständigen Finanzamt ATIB nach erfolgter Steuererklärung eingezahlt werden. Hierfür sollte wie bereits für die Kaufprüfung ein ansässiger Rechtsanwalt beauftragt werden. Gerne übernehmen wir für Sie alle notwendigen Schritte.

Welche jährlichen Steuern, Gebühren und Abgaben fallen für das Eigentum an einer Immobilie auf Mallorca an?

Nach der alles andere als unkomplizierten Abwicklung zu der Eintragung des Neueigentums auf Mallorca dürfen sich die frisch gebackenen Fincabesitzer über ihre zukünftigen Aufenthalte auf der Insel und die hinzugewonnene Lebensqualität freuen. Damit dies auch so bleibt, müssen nicht nur einmalige Erwerbssteuern, sondern in der Folge auch jährliche Steuern und Abgaben beglichen werden. Zu den jährlichen Abgaben zählt auch die staatliche Eigennutzsteuer (IRNR). Diese muss im Zuge einer Steuererklärung (Modell 210) i.S. einer Bringschuld aktiv gegenüber dem Finazamt AEAT in Madrid erklärt und jährlich gesondert eingezahlt werden. Der Steuerbertrag ändert sich nahezu jedes Jahr, da er wegen des ebenfalls jährlich angepassten Katasterwerts aktuell errechnet werden muss.

Weil sich auch der regionale Faktor häufig ändert und weitere Gesichtspunkte beachtet werden müssen – insbesondere auch für weitere Teilimmobilien (z.B. Parkplatz, Abstellraum) separate Steuererklärungen angefertigt werden müssen – sollte hiermit eine Fachkanzlei beauftragt werden. Wir übernehmen gerne Ihre Steuererklärungen.

Desweiteren muss jährlich pro Liegenschaft eine Grundsteuer (IBI) an die zuständige Gemeinde abgeführt werden. Ausserdem sollten Wohnungseigentümer pünktlich ihr einmal im Jahr anfallendes Hausgeld an ihre Eigentümergemeinschaft abführen.



Wie umgehe ich die spanische Vermögenssteuer?

Seit der Wiedereinführung der Vermögenssteuer auf den balearischen Inseln beschäftigt das Thema nicht nur residente Immobilieneigentümer, sondern auch nichtresidente Liegenschaftsinhaber, die von der Steuerpflicht ebenso betroffen sind.

Seit der Wiedereinführung der Vermögenssteuer auf den balearischen Inseln beschäftigt das Thema nicht nur residente Immobilieneigentümer, sondern auch nichtresidente Liegenschaftsinhaber, die von der Steuerpflicht ebenso betroffen sind.

Die gesetzliche Regelung sieht …

Kategorie(n): Steuern Family Investment

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Immobilienkauf mit dem Rundum-Sorglos-Paket

Mallorca ist nicht nur ein Hotspot für Residenzialtouristen, die eine hübsche Ferienfinca für regelmässige Urlaube in Spanien erwerben wollen, sondern auch ein äusserst interessantes Gebiet für finanzstrategische Investitionen geworden.

Kaum irgendwo sonst werden in Europa so hohe Wertsteigerungen erzielt wie auf dem Immobilienmarkt der Balearen. Gerade in dem Zeitraum der Pandemie kam es zu erheblichen Wertzuwächsen auf dem mallorquinischen Liegenschaftsmarkt.

Allerdings machen einige…

Kategorie(n): Immobilienrecht Investment

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