Immobilienrecht auf Mallorca

Immobilienrecht auf Mallorca - Rechtsanwälte Langhoff & Süselbeck

Immobilien Rechtsberatung, Kaufverträge, Beurkundung und mehr...

Mallorca hat einen der attraktivsten Immobilienmärkte der Welt. Traumhafte Lagen, nahezu perfekte Infrastruktur, sehr gute Erreichbarkeit und Sicherheit sind nicht die einzigen Attribute: Auch eine hohe Rendite durch Ferienvermietung und eine rasante Wertsteigerung machen eine Investition in Immobilien auf Mallorca interessant.

Auf der Gegenseite stehen: Rechtsunsicherheit im Immobilienrecht durch fehlende Transparenz der Eigentumsregister, mangelnde Überprüfung der Rechtsmängelfreiheit durch die beurkundenden Notare und illegale Baubereiche. Hier sichern wir Sie ab! Unsere jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienkaufrecht und Projektmanagement auf Mallorca und den Balearen soll zu Ihrer Stärke werden.

Wir sind zugelassene Rechtsanwälte in Deutschland und spanische Abogados und haben uns auf spanisches Immobilienrecht spezialisiert. Sprechen Sie mit uns!

Projektmanagement

Sie beabsichtigen ein Grundstück in Spanien zu erwerben? Sie haben bereits eine Parzelle auf Mallorca erworben und planen darauf ein Haus zu errichten? Sie wollen Ihren Traum von einer selbst geplanten Villa in Spanien erfüllen? Dann sind wir genau die richtigen Ansprechpartner für Sie.

Die Kaufnebenkosten auf den Balearen

Bei einem Immobilienerwerb auf den balearischen Inseln fallen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten an: in dem Bereich der Nebenkosten schlägt vor allem die Grunderwerbssteuer (ITP) in Spanien besonders zu Buche. Diese beträgt 8% bis 13% und zwar gestaffelt – je nach der Höhe des Kaufpreises. Hinzu kommen weitere Kosten wie Register‚ Anwalts- und Notarkosten. Insgesamt sollte man bei einem Liegenschaftserwerb auf den balearischen Inseln mit Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 15% des Immobilienpreises rechnen. Die Grunderwerbsteuer wird spätestens 30 Tage nach dem Erwerb fällig und muss bei dem zuständigen Finanzamt ATIB nach erfolgter Steuererklärung eingezahlt werden. Hierfür sollte wie bereits für die Kaufprüfung ein ansässiger Rechtsanwalt beauftragt werden. Gerne übernehmen wir für Sie alle notwendigen Schritte.

Welche jährlichen Steuern, Gebühren und Abgaben fallen für das Eigentum an einer Immobilie auf Mallorca an?

Nach der alles andere als unkomplizierten Abwicklung zu der Eintragung des Neueigentums auf Mallorca dürfen sich die frisch gebackenen Fincabesitzer über ihre zukünftigen Aufenthalte auf der Insel und die hinzugewonnene Lebensqualität freuen. Damit dies auch so bleibt, müssen nicht nur einmalige Erwerbssteuern, sondern in der Folge auch jährliche Steuern und Abgaben beglichen werden. Zu den jährlichen Abgaben zählt auch die staatliche Eigennutzsteuer (IRNR). Diese muss im Zuge einer Steuererklärung (Modell 210) i.S. einer Bringschuld aktiv gegenüber dem Finazamt AEAT in Madrid erklärt und jährlich gesondert eingezahlt werden. Der Steuerbertrag ändert sich nahezu jedes Jahr, da er wegen des ebenfalls jährlich angepassten Katasterwerts aktuell errechnet werden muss.

Weil sich auch der regionale Faktor häufig ändert und weitere Gesichtspunkte beachtet werden müssen – insbesondere auch für weitere Teilimmobilien (z.B. Parkplatz, Abstellraum) separate Steuererklärungen angefertigt werden müssen – sollte hiermit eine Fachkanzlei beauftragt werden. Wir übernehmen gerne Ihre Steuererklärungen.

Desweiteren muss jährlich pro Liegenschaft eine Grundsteuer (IBI) an die zuständige Gemeinde abgeführt werden. Ausserdem sollten Wohnungseigentümer pünktlich ihr einmal im Jahr anfallendes Hausgeld an ihre Eigentümergemeinschaft abführen.



Immobilienkauf mit dem Rundum-Sorglos-Paket

Mallorca ist nicht nur ein Hotspot für Residenzialtouristen, die eine hübsche Ferienfinca für regelmässige Urlaube in Spanien erwerben wollen, sondern auch ein äusserst interessantes Gebiet für finanzstrategische Investitionen geworden.

Kaum irgendwo sonst werden in Europa so hohe Wertsteigerungen erzielt wie auf dem Immobilienmarkt der Balearen. Gerade in dem Zeitraum der Pandemie kam es zu erheblichen Wertzuwächsen auf dem mallorquinischen Liegenschaftsmarkt.

Allerdings machen einige…

Kategorie(n): Immobilienrecht Investment

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Mallorca Immobilien nach dem Shut-Down

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Nicht wenige Menschen haben harte Zeiten hinter sich gebracht. Zeiten, in denen viele Menschen auch ins Nachdenken gekommen sind: zunächst war da die Sorge um die Gesundheit der Familie, der Verwandten und Bekannten und bald kamen auch andere Fragen auf: Wie sehr betrifft die …

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Immobilienankauf- und Umbau

Sowohl das Immobilien- als Ferienvermietungsgeschäft auf Mallorca boomt. Die Niedrigzinspolitik förderte die Investitions- und Kaufbegeisterung von Ausländern auf Mallorca. Die Immobilienwerte steigen. Warum Sie jetzt handeln müssen?

Bestandsimmobilien im sogenannten „Fincastil“ werden häufig in moderne Häuser in den „Bauhausstil“ umgebaut und gewinnen dadurch überdimensional an Wert. Ein kompletter Umbau inklusive moderner Haustechnik ist dafür die Voraussetzung.

Das Thema Ferienvermietung war nur …

Kategorie(n): Immobilienrecht Baurecht

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Fit für den Immobilienverkauf

Man steht den Käufern von Immobilien in allen Medien mit Rat und Tat zur Seite. Aber die Rechtssituation der Immobilienverkäufer ist nicht außer Acht zu lassen. So sind einige Weichen zu stellen und Vorbereitungen zu treffen, bevor eine Liegenschaft verkauft werden kann.

Zunächst muss sich der Verkäufer über den zu erzielenden Verkaufspreis im Klaren sein. Wer ganz sicher gehen möchte, sollte eine offizielle Schätzung des Marktwerts der Immobilie in Auftrag geben. Als Rechtsexperten für spanisches Immobilienrecht beraten wir Sie gern und umfas…

Kategorie(n): Immobilienrecht

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Check Up: Der Immobilien-TÜV

Es wird viel über die notwendigen Prüfungen im Vorfeld eines Immobilienkaufs in Spanien berichtet. Jedoch erscheint es ebenso wichtig, den rechtlichen Zustand der Immobilie nach einem Erwerb zu beleuchten. Häufig wurden Liegenschaften ohne Rechtsbeistand erworben oder es wurde lückenhaft geprüft. Es stellt sich also die Frage : Ist mit meiner Immobilie alles in Ordnung?

Häufig wurden Liegenschaften ohne Rechtsbeistand erworben oder es wurde lückenhaft geprüft. Nicht selten treten im Nachhinein umfangreiche Rechtsmängel zu Tage, die bei rechtzeitiger Entdeckung noch geheilt werden können.

Ein typischer Fall ist die Bewohnbarkeitsbeschei…

Kategorie(n): Immobilienrecht Behörden

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Spanische Immobilien: Options- & Kaufvertrag

Vor der notariellen Beurkundung eines Immobilienerwerbs kommt es in Spanien häufig zu dem Abschluss eines Optionsvertrages. Übt der Optionsnehmer sein Optionsrecht gegenüber dem Optionsgeber schriftlich aus, ist hiermit auch meistens die Verpflichtung zu der Vorbereitung der n…

Kategorie(n): Immobilienrecht

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Der Immobilienerwerb in Spanien

Mallorca-Immobilien kaufen: Schritt für Schritt erklärt.

Vor der notariellen Beurkundung eines Immobilienerwerbs kommt es in Spanien häufig zu dem Abschluss eines Optionsvertrages. Übt der Optionsnehmer sein Optionsrecht gegenüber dem Optionsgeber schriftlich aus, ist hiermit auch meistens die Verpflichtung zu der Vorbereitung der n…

Kategorie(n): Immobilienrecht

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Mietrecht auf Mallorca

Ein Recht für jedermann oder Glückssache?

Das Wohnmodell „Miete“ erfreut sich nicht nur in ganz Spanien, sondern gerade auch auf Mallorca steigender Nachfrage. Der Grund hierfür ist bei den hohen Immobilienpreisen und sicher auch in der aktuellen weltweiten Kreditkrise und damit in einer Finanzierungskrise zu suchen. …

Kategorie(n): Immobilienrecht

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Nie die Katze im Sack kaufen

Rechts- und Baumängel sollten vor dem Ankauf einer werthaltigen Immobilie per Gutachten ausgeschlossen werden

Nach der inzwischen länger zurückliegenden Kreditkrise im Jahr 2008 werden immer weniger Neubauimmobilien auf den Balearen verkauft. Da auch kaum mit einer Baugenehmigung versehene attraktive Grundstücke im Angebot stehen, werden weiterhin in grossem Umfang hochwertige Bestand…

Kategorie(n): Immobilienrecht Baurecht

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