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Das Paradies zum halben Preis
Traumimmobilien werden auf Mallorca preiswert
ersteigert
Wer träumt nicht manchmal von der eigenen
Südländischen Traumimmobilie unter Palmen am Meer. Ein Traum, der vor allem für
Besserverdienende und Vermögende auf der mediterranen Insel Mallorca in den
letzten Jahrzehnten in Erfüllung gegangen ist.
Nun scheint der Traum auch für den
Interessenten mit dem kleineren Budget wahr zu werden.
Die Immobilien auf den Balearen
sinken - in allen Segmenten. Auch wenn Immobilienmakler und andere
Experten bei dem Thema noch abwinken – die Preisspirale nach unten ist nicht
mehr aufzuhalten. Der Grund hierfür ist in den aktuellen Medien allgegenwärtig:
die internationale Kreditkrise. Gerade auch Spanien und insbesondere der
spanische Immobiliensektor wurden von der Krise überrollt. Bei den spanischen Bankhäusern stehen
700 Milliarden Euro an Hypothekenrückzahlungen aus. Nahezu 97 % der in Spanien
vergebenen Kredite sind an flexible Zinssätze gekoppelt. Der schlagartige Anstieg des Euribor
(von 2 auf 5,4 %) verteuerte die
monatlichen Hypothekenraten überdurchschnittlich, so dass vielen spanischen oder
auch ausländischen Kreditnehmern sehr bald die finanzielle Luft ausging. Nicht zuletzt deshalb weil die Anzahl
der sog. „faulen“ Hypothekendarlehen auch in Spanien ernorm gross ist:
Liegenschaften wurden zu mehr als 100 %
ihres Verkehrswertes beliehen.
Zudem wurden Kredite blindlings
auch an einkommensschwächere Darlehensnehmer vergeben, die den Kreditrahmen nicht erfüllen
konnten. Ein realer Gegenwert war
also zu keinem Zeitpunkt vorhanden,
so dass ein Grossteil der Kredite platzen musste.
Die Folge: die Kreditkrise beherrscht wie
im Beispiel der USA auch in Spanien den gesamten Immobilienmarkt und über dies
hinaus die gesamte Wirtschaft. Die milliardenschweren Finanzspritzen des Staates
zur Rettung des Kreditsystems
helfen auch auf Mallorca den zahlungsunfähigen Hauseigentümern nicht
mehr, woraufhin diese zu einem
schnellen Verkauf zu Niedrigpreisen gezwungen werden.
Dieses Niedrigpreisangebot spiegelt sich
jedoch nicht für den kaufwilligen
Steuerausländer in dem Angebot der marktführenden Maklerbüros der Insel wieder,
da diese allein auf den elitären Markt der scheinbar hochwertigen und nicht
finanzierten Liegenschaften setzen,
um einen künstlichen Markt der „hohen Provisionen“ am Leben zu
erhalten.
Der intelligente und preisbewusste
Mallorcafan hat daher unlängst erkannt, wie er sich seine Traumimmobilie auf der
Mittelmeerinsel zu Traumpreisen sichern kann: durch die auch hiesigen Orts gängigen
Immobilienversteigerungen. Des einen Leid ist hier des anderen Freud. Sämtliche Liegenschaften - von der Luxusimmobilie bis zum
einfachen Appartement, von dem Feriendomizil in erster Meereslinie bis zur idyllischen Finca im
Inselinneren – sind zu ersteigern.
Häufig können die Objekte zu nicht einmal
50 % des eigentlichen Marktwertes erworben werden. Auch werden Maklergebühren und andere
Nebenkosten erspart, da der
Grundbucheintrag des neunen Eigentümers
durch die abschliessende Verfügung des Gerichtes erreicht wird.
Hierbei stehen dem Erwerber zahlreiche
spezialisierte Anbieter zur Seite, die die gesetzlichen Bestimmungen beherrschen und für einen reibungslosen Ablauf
der Immobilienübertragung
sorgen. So kann der Traum einer
Immobilie im Süden auch mit einem geringen Investitionskapital wahr werden.
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